Deja de mirar propiedades que no son para ti.
Define tu buy box en una sentada: objetivo, mercados, mínimos y descartes. Después, solo analizas lo que cumple tus reglas.
Criterios de inversión
Todo lo que trae el PDF.
Cuánto tienes, cuánto puedes comprometer y qué esperas lograr. En números, no en ideas.
Rentas largas, vacacional o flip. Una hoja para dejarlo por escrito.
8 criterios con puntaje ponderado. El mercado deja de ser una corazonada.
8 mínimos con tu cifra: cap rate, cash-on-cash, DSCR, flujo mensual, reservas y más. Lo que no los cumple, no se analiza.
10 señales listas para marcar. Si aparece una, no se negocia: se descarta.
Tu buy box en una hoja, para tenerlo a la vista en cada análisis.
Un vistazo por dentro.
Representación de las páginas del PDF, a escala. El archivo real es rellenable.
Sé honesto contigo: ¿te sirve o no?
Sí Es para ti si…
- Estás empezando y te sientes inundado de opciones.
- Ya analizaste propiedades, pero cada vez con un criterio distinto.
- Quieres decir "no" más rápido y sin culpa.
- Inviertes con un socio y necesitan poner las reglas por escrito.
No No es para ti si…
- Buscas que te digamos en qué ciudad invertir. Eso lo defines tú, con el puntaje.
- Quieres análisis de propiedades específicas.
- Ya tienes un buy box escrito y lo respetas.
Tres pasos y ya.
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Objetivo, capital, estrategia, mercados y mínimos. Una sentada basta.
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Tu buy box queda en una página. Úsala como filtro en cada búsqueda.
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¿Qué formato tiene?
Un PDF rellenable de 6 páginas. Lo abres, escribes directo en las casillas y guardas tu copia. También puedes imprimirlo.
¿Funciona en el celular?
Los cálculos automáticos funcionan en Adobe Acrobat o Reader (gratis, en computadora y móvil). Si lo abres en el visor del navegador, los campos se llenan, pero las operaciones no se calculan solas: escribe los resultados con la fórmula impresa junto a cada casilla.
¿Los cálculos son automáticos?
Sí, en Adobe Acrobat o Reader los resultados se calculan solos al llenar las casillas. En cualquier otro visor, cada casilla de resultado trae la fórmula impresa al lado para que la hagas en segundos.
¿Esto es asesoría legal, fiscal o de inversión?
No. Es material educativo. Antes de firmar, consulta con un abogado, un contador y un inspector certificado en el estado donde compras.
¿Por qué piden mi correo?
Para enviarte el PDF y avisarte cuando salgan nuevas herramientas. La casilla de correos es opcional y puedes darte de baja cuando quieras.
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