¿La renta cubre todo? Haz el número antes de ofertar.
Calcula flujo mensual y anual, cap rate, cash-on-cash y DSCR en un solo PDF. Con prueba de estrés de 5 escenarios para ver qué pasa si algo sale mal.
Calculadora de flujo de caja
Todo lo que trae el PDF.
Precio, enganche, tasa y plazo en casillas claras.
Renta, vacancia, impuestos, seguro, mantenimiento y administración.
NOI, flujo anual y mensual, cap rate, cash-on-cash y DSCR.
Más vacancia, tasa más alta, gastos mayores, renta menor y todo junto. Mira qué aguanta el trato.
Un caso completo con cifras inventadas, para que veas cómo se llena.
Pago mensual por cada $1,000 financiados, del 5% al 10% y a 15, 20 y 30 años.
Un vistazo por dentro.
Representación de las páginas del PDF, a escala. El archivo real es rellenable.
Sé honesto contigo: ¿te sirve o no?
Sí Es para ti si…
- Estás comparando propiedades de renta y quieres un filtro numérico.
- Vas a pedir financiamiento y necesitas saber tu DSCR antes que el banco.
- Quieres saber cuánto queda de verdad cada mes, no solo "renta menos hipoteca".
- Negocias precio y necesitas saber hasta dónde puedes llegar.
No No es para ti si…
- Buscas predicciones de plusvalía o rentas futuras. Nadie las tiene; esto calcula con tus datos.
- Quieres una app con gráficas. Es un PDF rellenable, directo al número.
- Ya tienes tu propia hoja de cálculo validada.
Tres pasos y ya.
Compra y descarga
Pago único. Recibes el PDF al instante.
Llena las casillas
Compra, financiamiento, ingresos y gastos de la propiedad que analizas.
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Flujo, cap rate, cash-on-cash y DSCR. Después, corre la prueba de estrés.
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para siempre
- 8 páginas rellenables, tuyas para siempre
- Descarga inmediata después del pago
- Ejemplo resuelto incluido
¿Qué formato tiene?
Un PDF rellenable de 8 páginas. Lo abres, escribes directo en las casillas y guardas tu copia. También puedes imprimirlo.
¿Funciona en el celular?
Los cálculos automáticos funcionan en Adobe Acrobat o Reader (gratis, en computadora y móvil). Si lo abres en el visor del navegador, los campos se llenan, pero las operaciones no se calculan solas: escribe los resultados con la fórmula impresa junto a cada casilla.
¿Los cálculos son automáticos?
Sí, en Adobe Acrobat o Reader los resultados se calculan solos al llenar las casillas. En cualquier otro visor, cada casilla de resultado trae la fórmula impresa al lado para que la hagas en segundos.
¿Esto es asesoría legal, fiscal o de inversión?
No. Es material educativo. Antes de firmar, consulta con un abogado, un contador y un inspector certificado en el estado donde compras.
¿Cómo lo recibo?
Pagas y llegas directo a la página de descarga. Es pago único, sin suscripción, y el PDF es tuyo para siempre.
¿Hay reembolso?
Si el archivo no abre o no es lo descrito aquí, escríbenos a hello@dreamsclub.com dentro de los 7 días posteriores a la compra y revisamos tu caso.